Neue Immobilie erwerben oder Renovierungsbedürftige?
Der traditionelle Spruch "man muss einmal im Leben ein Haus gebaut haben" ist heute nicht mehr so richtig aktuell. Der Bevölkerungsrückgang führt dazu, dass viele Häuser vor allem in ländlichen Gebieten leer stehen und zu günstigen Konditionen auf einen Kaufinteressenten warten. Wer ein Haus neu baut oder vom Bauträger neu erwirbt, kann natürlich seine individuellen Vorstellungen eines optimalen Wohnumfeldes leichter umsetzen als derjenige, der einen Altbau erwirbt und diesen im Rahmen der baulich vorgegebenen Möglichkeiten umgestaltet. Obwohl, auch bei einem Altbau entscheidet die eigene Kreativität über das, was machbar ist.
Bei einem Neubau sind alle Baubestandteile neu und auf dem technisch neuesten Stand. Dies beginnt schon damit, dass man heute das Fundament besser dämmt und gegen Feuchtigkeit absichert als früher. Bei einem Altbau lässt sich diese Maßnahme kaum nachholen. Ein Neubau braucht für viele Jahre nicht mehr erneuert zu werden, so dass der Bauherr Ruhe hat und sich anderen Dingen, wie der Grundstücksgestaltung, widmen kann. Ein Neubau erfordert im Regelfall die Baubetreuung durch einen Architekten, der honorarpflichtig ist. Wer selber die Koordination übernimmt, muss fundierte fachliche Kenntnisse haben, um potentielle Fehlerquellen und unnötige Mehrkosten zu vermeiden. Wer schlüsselfertig mit einem Bauträger baut, muss sich auf diesen verlassen können und kann das Risiko seiner Insolvenz nicht ausschließen. Selbst wenn der Kaufpreis nicht ganz bezahlt ist, der Bauherr müsste mit einem anderen Bauträger die Fertigstellung herbeiführen, was im Regelfall mit höheren Kosten verbunden sein dürfte. Dennoch: Mängelprobleme lassen sich weder beim Neubau noch beim Altbau völlig ausschließen und liegen in der Natur der Sache.
Beim Erwerb eines Altbaus hat man bereits aufgrund der bestehenden Immobilie eine konkrete Vorstellung, wie man später wohnen wird und kann leichter planen. Altbauten haben je nach ihrer Optik oft eine individuelle Note, die man für sich und spätere Generationen bewahren kann. Sie müssen beim oder nach dem Erwerb leer stehen. Ein auszugsunwilliger Mieter würde die Sanierung verzögern.